Европейский союз рассматривает радикальные меры для решения жилищного кризиса. В рамках проекта Affordable Housing Act (Закон о доступном жилье) городам и регионам могут предоставить полномочия самостоятельно ограничивать покупку недвижимости под аренду, включая краткосрочную сдачу и приобретение второго жилья. Цель — вернуть на рынок квартиры, которые сейчас простаивают или используются исключительно как инвестиционный инструмент, и остановить неконтролируемый рост цен.
Согласно инициативе, местные власти получат право вводить запреты или квоты на скупку жилья в тех районах, где предложение для постоянных жителей критически сократилось. Это коснётся в первую очередь популярных туристических городов и мегаполисов, где инвесторы массово скупают квартиры под посуточную аренду, вытесняя местное население. Решения будут приниматься с учётом конкретной рыночной ситуации, а не по единому шаблону для всей Европы.
Для инвесторов это означает серьёзные перемены. Если закон будет принят, привычные стратегии — покупка апартаментов для сдачи туристам или получения пассивного дохода — могут стать невозможными в отдельных зонах. Власти смогут не только запрещать новые сделки, но и ограничивать уже существующую краткосрочную аренду, требуя лицензии или переводя объекты в долгосрочное пользование.
Сторонники закона подчёркивают, что доступное жильё перестало быть таковым: в ряде регионов цены выросли настолько, что молодые семьи и работники сферы услуг не могут позволить себе даже аренду. Ограничение спекулятивного спроса должно охладить рынок и увеличить предложение для местных.
Противники указывают на риски: запреты могут снизить инвестиционную привлекательность, ударить по малому бизнесу в туризме и привести к росту теневой аренды. Кроме того, неясно, как именно будут компенсироваться потери собственников и не приведёт ли это к судебным искам.
На данный момент проект обсуждается, и окончательная редакция может измениться. Однако сам факт появления такого документа сигнализирует: ЕС настроен регулировать жилищный рынок жёстче, чем раньше. Инвесторам стоит внимательно следить за развитием событий и заранее оценивать риски в выбранных регионах.