Рынок первичной недвижимости оказался на пороге значительного снижения цен — по оценкам экспертов, стоимость новостроек может упасть до 30% в ближайшее время. Основной причиной называют резкое падение спроса на фоне перегрева рынка, когда строящееся жильё часто оказывается дороже готового на 20–30%.
Инвесторы практически ушли с рынка, а покупатели вынуждены откладывать сделки из-за высоких ставок по ипотеке и снижения доступности кредитных продуктов. Продажи уже сократились примерно вдвое по сравнению с предыдущими периодами, что вынуждает девелоперов прибегать к скрытым скидкам в размере 15–30%.
Эксперты отмечают, что восстановление спроса маловероятно до тех пор, пока ключевая ставка не опустится ниже 16%. В текущих условиях рынок остаётся перегретым, и многие аналитики ожидают дальнейшей коррекции цен. Покупателям рекомендуют внимательно следить за предложениями застройщиков, так как в ближайшее время можно ожидать ещё более выгодных условий от девелоперов, стремящихся удержать объёмы продаж.
Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется дисбалансом между ценами и платёжеспособным спросом, что создаёт предпосылки для значительного снижения стоимости квадратного метра. Владельцы недвижимости, планирующие продажу, могут столкнуться с необходимостью снижать цены, чтобы конкурировать с предложениями от застройщиков.