Согласно последнему исследованию международной базы данных Numbeo, Москва заняла первое место среди европейских городов по недоступности жилья. Аналитики оценили соотношение стоимости квартир, доходов населения и условий ипотечного кредитования. Выводы оказались неутешительными: среднестатистической семье в столице России потребуется более 22 лет, чтобы накопить на собственную квартиру. При этом ежемесячный ипотечный платеж может достигать 453% от совокупного дохода домохозяйства — это означает, что даже при полном отказе от всех остальных расходов семья не сможет покрыть выплаты без дополнительных источников финансирования.
Второе место в антирейтинге занял Нижний Новгород. Здесь срок ипотеки составляет почти 18 лет, а платеж — 365% от дохода семьи. Таким образом, оба российских города значительно опережают другие европейские столицы по уровню финансовой нагрузки на покупателей жилья.
Эксперты связывают такую ситуацию с несколькими факторами: высокими процентными ставками по ипотеке, опережающим ростом цен на недвижимость по сравнению с доходами населения, а также ограниченным предложением на рынке жилья в крупных городах. Особенно остро проблема стоит в Москве, где стоимость квадратного метра традиционно выше, чем в большинстве регионов страны и многих европейских столицах.
Для сравнения, в других европейских мегаполисах, таких как Берлин или Париж, хотя и наблюдается рост цен, соотношение ипотечного платежа к доходу редко превышает 100–150%. Российские показатели свидетельствуют о глубоком дисбалансе на рынке жилья, который требует системных решений: от увеличения объемов строительства доступного жилья до субсидирования ипотечных ставок для определенных категорий граждан.
Пока же покупка квартиры в Москве и Нижнем Новгороде остается недостижимой мечтой для большинства семей, вынужденных либо арендовать жилье, либо брать непосильные кредиты на десятилетия вперед.