В Москве стартовала кампания по выявлению владельцев квартир, которые сдают жильё в аренду, не декларируя доходы и не уплачивая налоги. Участковые уполномоченные полиции начали поквартирные обходы, чтобы установить фактических жильцов и проверить законность сделок. Об этом сообщают источники в правоохранительных органах.
Как поясняют эксперты, цель рейдов — не только пополнение бюджета, но и контроль за миграционными потоками и соблюдением жилищного законодательства. В ходе визита полицейский может поинтересоваться, кто именно проживает в квартире, на каком основании и есть ли договор найма. Если жильцы не являются собственниками и не состоят с ними в родстве, участковый вправе запросить объяснения, а также копии документов, подтверждающих право пользования помещением.
Собственникам, сдающим квартиры неофициально, стоит помнить: согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от аренды подлежат налогообложению. Физические лица обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 13%, либо оформить статус самозанятого или индивидуального предпринимателя. Уклонение от уплаты налогов влечёт штрафы, пени и даже уголовную ответственность при крупных суммах.
Если участковый выявит признаки незаконной сдачи, он передаст собранные материалы в налоговую инспекцию. Далее ФНС может провести проверку, доначислить налог и привлечь нарушителя к ответственности. При этом доказательствами могут служить не только объяснения жильцов, но и показания соседей, данные из управляющих компаний и даже объявления на сайтах аренды.
Юристы советуют арендодателям не дожидаться визита полиции, а легализовать свою деятельность. Самый простой способ — стать самозанятым и платить налог на профессиональный доход (4% при сдаче физлицам). Это избавит от риска штрафов и проблем с законом. Арендаторам же стоит иметь при себе копию договора, чтобы подтвердить право проживания.
Пока рейды носят выборочный характер, но практика может распространиться на все округа столицы. Властям важно не только собрать налоги, но и создать прозрачный рынок аренды жилья. Поэтому собственникам, сдающим квартиры «в серую», стоит задуматься о последствиях и выбрать легальный путь.